Отвечает адвокат. Развод, квартира, ипотека - спорные вопросы

На вопросы наших читателей отвечает адвокат Киселевской коллегии адвокатов Галина Иванникова. 

- Подскажите, пожалуйста, у нас квартира в ипотеке. Муж является заемщиком, я - созаемщиком. Решили развестись. При условии, что муж откажется платить ипотеку и не будет претендовать на квартиру, смогу ли я стать заемщиком и полностью взять ответственность за оплату кредита? Грищенко И.А.

- То, о чем вы пишите, называется изменением условий договора ипотеки. На это требуется обязательное согласие кредитора (банка). Обычно банк такого согласия не дает. Но, возможно, в вашем случае банк сделает исключение. Попробуйте решить вопрос вместе с банком, а потом можно будет подать заявление в суд. Или разделить имущество соглашением.

- У нас с женой в браке были приобретены несколько объектов: одна квартира оформлена на меня, другая квартира (ипотека) и земельный участок – в совместной собственности. Автомобиль оформлен на супругу. Имеется трое несовершеннолетних детей. На какие доли в случае развода я могу претендовать при подаче иска в суд? И.В. Усольцев.

- Вообще всё имущество, купленное в период брака, считается совместной собственностью супругов. При разделе имущества доли признаются равными – каждому по ½. Взамен доли в праве собственности может быть выплачена её рыночная стоимость, определяемая на момент раздела.

Если при покупке квартиры в ипотеку используется материнский капитал, то такая квартира должна делиться на всех членов семьи, включая детей, в равных долях. Как разделить имущество, вы должны определиться сами, по договоренности с супругой, учитывая стоимость долей и то, кто из вас больше заинтересован в использовании какого-то имущества. Если договориться мирно не получается, тогда нужно будет обращаться в суд. В заявлении укажите удобный вам вариант раздела и стоимость имущества.

- У нас такая ситуация: имеется несовершеннолетний ребенок, взяли квартиру в ипотеку. Сейчас 2/3 – общая совместная собственность, 1/3 –доля мужа до брака (приватизация). Муж подал на развод, потом хочет подать на раздел имущества и оставить меня на улице, мотивируя это тем, что у меня зарплата маленькая, и я не смогу платить за ипотеку, а суд будет на его стороне, так как у него зарплата побольше. И хочет разлучить нас с ребенком. Как можно поступить в данной ситуации, с каким иском обратиться? С.А. Ирченко.

- Не переживайте! Даже в случае раздела квартиры вас из неё не выселят. При разделе имущества суд определяет доли в совместно нажитом имуществе равными. В вашем случае это будет означать, что мужу передадут 1/3 доли и вам - 1/3 доли. То есть в его собственности будет находиться 2/3 доли, а в вашей – 1// доли. Вы можете проживать и дальше в этой квартире. Ипотеку будет платить тот, на кого оформлен договор (как я понимаю, в вашей ситуации это муж). После погашения ипотеки муж будет иметь право на взыскание с вас половины суммы, которую он выплатит после прекращения брачных отношений. Что касается ребенка, место жительства будет определяться только при раздельном проживании. 

Если у вас есть вопросы, ответить на которые может только квалифицированный юрист, задайте их по телефону 2-15-10 или присылайте по электронной почте: gorodok222@mail.ru. Представители коллегии адвокатов г. Киселевска постараются дать вам исчерпывающий ответ, прочитать который вы сможете на страницах нашей газеты.

Киселевская коллегия адвокатов находится по адресу: ул. Ленина, 28. Телефон: 2-17-13.