Взяла ипотеку под 22%, ставка снизилась до 14% — обязан ли банк пересмотреть процент?
- 18:10 2 сентября
- Татьяна Мартяшкина
Ипотеку взяли под 22%, а спустя год банки предлагают уже около 14%. Вроде бы хочется открыть договор, ткнуть пальцем в старые 22% и спросить: «А мне почему не снизили?». Разница огромная, платеж идет каждый месяц, поэтому кажется, что банк должен пересчитать процент. Вот только новая ставка на рынке — не новая ставка в старом договоре.
Сами 22% не превратятся в 14%
Если ставка фиксированная, банк не обязан снижать ее вслед за новыми предложениями. Дело не в ключевой ставке, а в условиях уже заключенного договора.
Вариантов здесь несколько:
- Проверяется, фиксированная ставка или переменная.
- Уточняется, есть ли у банка программа снижения ставки.
- Сравниваются предложения по рефинансированию.
То есть ждать автоматического пересчета не стоит, а вот рефинансирование при большой разнице процентов может оказаться интересным.
Считаем на 4,5 млн рублей
Допустим, осталось выплатить 4,5 млн рублей за 15 лет. При 22% платеж составит около 85,8 тыс. рублей, а оставшиеся проценты — около 10,94 млн.
При рефинансировании тех же 4,5 млн на 15 лет под 14% платеж получается около 59,9 тыс., проценты — около 6,29 млн. Разница — примерно 25,8 тыс. в месяц и 4,65 млн рублей процентов.
Но сравниваются не просто 22% и 14%, а все расходы нового кредита: страховка, оценка и другие затраты. Вот здесь и становится понятно, действительно ли переход выгоден, пишет banki.ru.