Не завещание, не дарение: люди переходят на другой способ передачи квартиры детям - проще и надежнее
- 18:10 5 сентября
- Татьяна Мартяшкина
Квартиру детям обычно оставляют двумя знакомыми путями: дарят сейчас или вписывают наследника в завещание. А между ними есть еще один вариант — наследственный договор. Здесь жилье не переходит ребенку сразу, а условия будущей передачи заранее обсуждают и подписывают обе стороны у нотариуса.
Квартира остается у владельца
В договоре можно определить, кому перейдет имущество после смерти собственника, и предусмотреть обязанности наследника. Например, материальную помощь или другие законные действия.
Разница здесь существенная:
- При дарении собственник меняется сразу.
- При завещании наследник может даже не знать его содержания.
- При наследственном договоре условия известны обеим сторонам, но квартира остается у владельца до конца жизни.
При этом собственник не теряет свободу распоряжения жильем: он вправе продать или подарить его даже после заключения договора. Поэтому это не гарантия получения конкретной квартиры, а заранее согласованный порядок наследования, пишет pg12.ru.
Один адрес — а договоров может быть несколько
Стоит знать, закон разрешает заключить несколько наследственных договоров даже в отношении одного имущества. Если одна квартира оказалась указана в договорах с разными людьми и они приняли наследство, действует не самый свежий документ, а тот, который был заключен раньше.Обязательная доля тоже никуда не исчезает. Поэтому наследственный договор удобен не вместо всех остальных способов, а тогда, когда семье важно заранее согласовать условия и при этом сохранить собственность за родителем.